Gagner de l’argent grâce à un terrain non constructible
Un terrain non constructible est un terrain sur lequel toute construction à objectif d’habitation est interdite, que ce soit un immeuble, une maison ou un cabanon.
Pour qu’un terrain soit considéré comme inconstructible, on tient compte d’un ensemble de paramètres et de critères.
Soit ce terrain n’est pas prévu pour accueillir une habitation décente. Soit il n’y a aucune voie d’accès, de raccordement à l’eau potable, à l’électricité ou à l’assainissement.
Le terrain est également non constructible parce que les plans d’urbanisme tels que la carte communale ou le plan d’occupation des sols l’ont désigné comme tel.
Il peut être question d’un espace naturel à préserver, d’une zone insalubre ou d’une zone exposée à des risques naturels comme des inondations.
Si vous avez acheté un terrain de ce type, vous avez l’opportunité de le rendre rentable. Vous avez la possibilité de développer plusieurs activités en suivant les conseils de cet article.
Discuter avec la mairie
Avant de mettre en valeur votre terrain, il est judicieux de se rendre à la mairie. En premier lieu, vous devez savoir si ladite mairie a le pouvoir de déclasser votre bien.
En effet, la mairie peut décider que le terrain deviendra constructible. Pour cela, vous devez avoir une bonne connaissance des plans d’urbanisme de la commune avant de débuter des démarches sur votre bien.
Cela vous permet aussi de connaître les prévisions faites par la mairie et de trouver la bonne activité qui peut cadrer avec ses projets.
Cela vous permet également de défendre votre projet si vous découvrez qu’il n’est pas inclus dans les prévisions de la commune.
Réfléchissez et trouvez les bons arguments qui vont pousser la mairie à modifier le plan local d’urbanisme. Faites surtout preuve de diplomatie.
8 manières de rentabiliser un terrain non constructible
Culture et plantations
Si vous n’avez pas pu convaincre les membres de votre conseil local, vous avez la possibilité de convertir votre terrain en parcelle.
Vous pouvez donc créer un potager dans votre propriété. Si le terrain est propice à la culture, plantez des arbres fruitiers ou des plantes aromatiques. Puis, vendez le fruit de votre travail sur les marchés locaux ou en ligne !
Si vous n’avez pas d’expérience dans le domaine agricole, il est plus sage de suivre des cours ou de travailler avec un professionnel avant de vous lancer pleinement. Cela vous permet de mieux réussir dans cette voie.
Élevage
L’élevage peut vous permettre de gagner de l’argent avec votre terrain non constructible. Cependant, il n’est pas possible d’élever n’importe quel animal dans votre petite ferme. Quelle peut être la solution ?
Pourquoi ne pas se lancer dans l’élevage des poules ? La poule est un animal qui est assez simple à surveiller. En principe, l’élevage de poules ne demande pas trop d’efforts. Si le terrain le permet, vous pouvez aussi vous lancer dans l’élevage des bovins.
Panneaux solaires
Si votre terrain est dans une zone bien exposée au soleil, songez à installer des panneaux solaires. Si vous en avez l’opportunité, donnez votre terrain en location à une entreprise d’énergie verte.
Avant d’obtenir des autorisations auprès de fournisseurs d’électricité et des autorités locales, vous devez commencer par faire une étude de faisabilité. Trouvez un installateur, négociez un contrat de location et enfin installez les panneaux.
Cependant, le projet nécessite un important investissement. C’est pour cela que vous devez prendre toutes les précautions avant de démarrer.
Événements privés
Vous avez aussi l’option d’un projet de location de votre terrain pour des évènements privés comme des mariages, des anniversaires ou des évènements professionnels. Il suffit que le terrain soit bien situé et que le cadre soit agréable.
Pensez à bien aménager le terrain avec des tentes, des tables et des chaises. La sécurité est également un aspect à ne pas négliger. Faites la publicité de votre emplacement et faites des démarches auprès des organisateurs d’évènement privés.
Pour réussir dans cette entreprise, vous devez avoir un bon sens de l’organisation et de la communication.
Événements saisonniers
Votre terrain peut également être idéal pour des événements saisonniers. Il peut s’agir d’un festival d’un rassemblement annuel d’un corps de métier ou même d’une exposition en plein air.
Il est à noter que pour ce type d’évènements, trois conditions sont importantes pour les organisateurs : l’accès au site, le confort qu’on peut avoir avec des installations de tentes et la sécurité.
Réserver votre terrain à un constructeur
Détrompez-vous ! Les terrains constructibles ne sont pas les seuls à retenir l’attention des entreprises de construction !
Vous avez la possibilité de conclure un accord avec un constructeur. Cela vous permet de continuer à recevoir des déductions qui peuvent servir d’amortissement. En contrepartie, vous vous engagez à le vendre uniquement à ce constructeur le moment venu.
Si vous voulez vous engager dans ce type de projets, il est important de prendre attache avec un avocat.
Rangement et stockage
Sur un terrain non constructible, il est possible de mettre sur pied des espaces de rangement et de stockage. Il suffit de construire des hangars.
Il faut tout d’abord connaître le plan d’urbanisation de la commune pour que l’activité soit rentable. Misez sur la sécurité afin d’attirer le plus de clients.
Activités diverses sur un terrain non constructible
Sur un terrain non constructible, vous avez la possibilité de construire des parkings. C’est une activité lucrative si votre terrain est situé en plein cœur de la ville. Il est conseillé de transformer une partie de votre terrain en parking.
Il est toujours possible que le plan local d’urbanisme transforme votre espace en un terrain constructible. Il existe donc l’éventualité de faire une construction officielle.
Mais en attendant, vous pouvez faire des constructions simples comme un abri de jardin, un petit chalet pittoresque ou une tente.
Si vous avez acheté un terrain non constructible, vous pouvez vous faire de l’argent en l’exploitant de plusieurs manières.
Avant de vous lancer dans une activité quelconque, il est important de vous rendre à la mairie pour savoir si votre emplacement a des chances de devenir constructible. Cela permet aussi de défendre votre projet en cas de besoin.
Quelles sont les activités à privilégier ? Vous avez l’embarras de choix ! Entre la création d’une plantation, l’installation de panneaux solaires ou l’organisation d’évènements privés ou saisonniers, les possibilités ne manquent pas.
Optimiser la viabilisation pour augmenter la valeur du terrain
La viabilisation d’un terrain non constructible peut considérablement augmenter sa valeur et son attractivité. Bien que le terrain soit initialement inconstructible, entreprendre des démarches pour le viabiliser, c’est-à-dire le raccorder aux réseaux d’eau, d’électricité, et d’assainissement, peut le rendre plus attrayant pour de futurs projets. Avant d’engager des frais de viabilisation, il est crucial de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) et de discuter avec la mairie pour comprendre les possibilités de changement de statut du terrain.
La viabilisation nécessite souvent un investissement initial non négligeable, mais elle peut ouvrir la porte à des opportunités de vente ou de location plus lucratives. Les acquéreurs potentiels ou les investisseurs sont généralement plus enclins à considérer un terrain qui a déjà été préparé pour le développement, même si sa constructibilité n’est pas immédiate. Assurez-vous de bien calculer les coûts et les bénéfices potentiels avant de vous lancer dans la viabilisation de votre terrain.
La transformation en terrain agricole ou de loisir
Un terrain non constructible peut également trouver sa rentabilité en étant transformé en terrain agricole ou en espace de loisir. Selon la localisation et la superficie du terrain, il peut être utilisé pour l’agriculture, comme la culture de produits biologiques, qui connaît une demande croissante.
Cela peut être une source de revenus stable si le terrain est fertile et bien situé. De même, la transformation en espace de loisir, comme un parcours de santé, un jardin communautaire ou un espace de détente, peut attirer des visiteurs ou des locataires désireux de profiter de la nature.
Avant de transformer votre terrain, il est essentiel de vérifier les réglementations locales et les restrictions d’usage. Certaines zones peuvent être protégées ou soumises à des règles spécifiques concernant l’usage agricole ou de loisir. Une bonne communication avec les autorités locales et les résidents peut faciliter la mise en œuvre de votre projet et assurer son acceptation par la communauté.
Le développement d’activités écoresponsables
Les terrains non constructibles offrent une opportunité unique pour le développement d’activités écoresponsables qui respectent l’environnement et contribuent à la préservation de la biodiversité.
Par exemple, la création d’une réserve naturelle, d’un espace de permaculture, ou d’un site d’observation de la faune et de la flore peut attirer des écotouristes ou des groupes éducatifs. Ces activités non seulement valorisent le terrain mais participent également à un effort global de développement durable.
Pour mettre en place de telles activités, il est conseillé de collaborer avec des associations environnementales ou des experts en écologie. Ils peuvent vous guider dans la conception de projets qui maximisent la valeur écologique de votre terrain tout en générant des revenus.
De plus, certaines subventions ou aides financières peuvent être disponibles pour les projets contribuant à la protection de l’environnement et à l’éducation écologique.
Optimisation fiscale et terrain non constructible
L’achat d’un terrain non constructible peut offrir des avantages fiscaux intéressants, notamment en termes de taxe foncière généralement plus basse que pour un terrain à bâtir. De plus, selon la localisation et la classification du terrain, il peut y avoir des exonérations spécifiques à explorer.
Il est essentiel de se renseigner auprès des services fiscaux locaux pour connaître les possibilités d’optimisation fiscale, notamment en ce qui concerne les terrains agricoles ou classés en zone naturelle.
La mise en place d’une activité agricole ou la participation à des programmes de conservation peut également ouvrir droit à des crédits d’impôt ou à des subventions. Ces dispositifs encouragent la préservation de l’environnement et le maintien de la biodiversité, tout en permettant au propriétaire de tirer un revenu de son terrain non constructible.
Valorisation écologique d’un terrain non constructible
Un terrain non constructible offre une opportunité unique de contribuer à la protection de l’environnement et à la valorisation écologique. La création d’un espace vert, d’une réserve naturelle ou d’un jardin communautaire peut non seulement enrichir la biodiversité locale mais aussi servir d’attrait pour des activités écotouristiques.
Ces initiatives peuvent être soutenues par des associations environnementales et des organismes publics, offrant ainsi une nouvelle perspective de rentabilité pour le terrain.
La mise en place de ruches, la plantation d’espèces végétales endémiques ou la création de zones humides sont autant de projets qui peuvent être développés sur un terrain non constructible.
Ces actions contribuent à la préservation des écosystèmes et peuvent, dans certains cas, générer des revenus à travers la vente de produits issus de ces terres, comme le miel des ruches ou les plantes médicinales.